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    个人二手房买卖登记
    文章来源:龙岩市不动产登记中心
    发布时间:2019-11-20 17:08
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      1  范围

      本标准规定了国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人二手房买卖登记)办理实施主体、办事服务类型、办件类型、设定依据、有无数量限制及分配数量、申请条件、办理方式、办理流程、申报材料、承诺时限、收费标准、办理结果、和年检、变更、延续要求、结果送达、是否开通预约服务、注意事项、联系信息、诉求渠道。

      本标准适用于国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人二手房买卖登记)。

      2  实施主体

      龙岩市自然资源局

      3  办事服务类型

      行政确认

      4  办件类型

      承诺件

      5  设定依据

      5.1 《不动产登记暂行条例》第14-22条

      5.2 《不动产登记暂行条例实施细则》第2条、第11条、第12条、第27条、第38条、第42条

      6  有无数量限制及分配数量的办法

      批量另计(3件及3件以上为批量)

      7  申请条件

      7.1 无查封、无限制。

      7.2 材料齐全,且权籍调查完毕,登记信息准确,无需调档。

      7.3 可执行告知承诺。

      8  申请方式

      8.1 行政服务中心窗口受理。

      8.2 网上申请和预审,窗口纸质材料收件受理(收到纸质材料后才能受理)。

      9   办理流程

      窗口受理(当场)—审核(0.5个工作日)—登簿制证(0.5个工作日)—缴费领证(当场)

      10  申报材料

      10.1 不动产统一登记业务申请表。

      10.2 中华人民共和国不动产权证书(或中华人民共和国国有土地使用权证、中华人民共和国房屋所有权证)(原件及复印件1份)。

      10.3 (1)个人:中华人民共和国居民身份证(原件) (限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请,并提供监护关系证明,卖方是未成年人,需监护人提供保证未成年人利益的保证书(原件1份)及监护人关系证明和监护人身份证(中华人民共和国居民身份证)(原件))。

      (2) 单位:?公司营业执照(原件)或统一社会信用代码证书(复印件1份)。(数据共享可获取营业执照复印件)

      10.4 房地产买卖合同2份。

      10.5 宅基地使用权及房屋所有权转移登记需提供:①义务人需提供本村村委会同意转让该不动产的证明(原件1份);②权利人的户口需在本村及本村村委会出具本村村民的证明(原件1份);

      10.6房产/土地使用权权属转移涉税证明。

      10.7 宗地图(原件2份)。

      10.8房屋分层分户平面图(复印件1份)。

      10.9 土地性质为划拨用地或出让地性质的集资房、房改房:①需提交卖方与市国土资源局签订的居民住房划拨国有土地使用权补办出让申请表;②土地出让金缴付发票;③出让金契税发票;④划拨土地使用权的自建房和拆迁安置房需提供城市基础设施配套费缴款发票。

      备注:1.此业务需本人持相关材料到窗口办理,若本人无法到场,需提交:①自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当提交委托公证书或与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;②境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

      单位委托代理人申请的应提供:授权委托书及受委托人的中华人民共和国居民身份证。

      2.所有复印件应提供原件核对,无法提供原件核对的复印件需加盖提供单位公章。

      3.需申请人持身份证明原件核查、办理后退回。

      材料10.1-10.9都为必要材料   

      11  承诺时限

      承诺1个工作日

      法定30个工作日

      12  收费标准

      收费项目:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人二手房买卖登记)

      收费依据:按发改价格规[2016]2559号、财税[2019]45号文规定收取

      收费标准:不动产登记费:住宅:80元/件;非住宅:550元/件;车库(车位):80元/件;

      工本费:每增加一本证书加10元。

      减免收费情形:保障性住房(含经济适用房、限价房、公租房、廉租房、棚改房)免收登记费

      13  办结结果和年检、变更、延续要求

      13.1 证书:不动产权证书。

      13.2 无需年检。变更、延续需办理审批手续。

      14  结果获取方式

      申请对象窗口领取办理结果

      15  是否开通预约服务

      是

      16  注意事项

      无

      17  联系信息

      17.1 业务咨询电话:0597-2388132。

      17.2 督查科投诉电话:0597-2529222、市效能投诉电话:0597-2324110。

      17.3 行政服务中心网址:http://xzfwzx.longyan.gov.cn。

      17.4 行政服务中心地址:龙岩市新罗区华莲路138号金融中心B3幢1楼7区不动产登记中心窗口。

      17.5 办公时间:周一至周五:上午8:00—11:30,下午14:00—17:30;周六:上午(半天)。

      18  诉求渠道

      18.1 申请人在申请行政审批事项的过程中,依法享有陈述权、申辩权。

      18.2 申请人的行政审批事项申请被驳回的,有权要求说明理由。

      18.3 申请人不服行政审批事项决定的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

      18.4 申请人的合法权益因行政机关违法实施行政审批事项受到损害的,有权依法要求赔偿。

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